一直以來(lái)，我們習(xí)慣于將上海范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)證分為“紅證”和“綠證”，以后可能要改改了，因?yàn)閺娜ツ?0月份起，上海不再發(fā)放“綠證”了。

01

先來(lái)講講“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么區(qū)別

以前我們說(shuō)的“紅證”，就是頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人、封面是紅色的那個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)證上記載的房地產(chǎn)是不能進(jìn)入市場(chǎng)交易的。

所謂“綠證”，就是土地性質(zhì)為國(guó)有的、封面是綠色的那個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證，分為國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥（國(guó)有出讓可進(jìn)入市場(chǎng)交易，國(guó)有劃撥須在補(bǔ)繳土地出讓金、轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓以后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易）。

還有就是“黃證”，指紅綠證用地情況之外的房地產(chǎn)權(quán)證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)、職工購(gòu)買(mǎi)的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等情況。

以前還有個(gè)棕色的證，不過(guò)20年前就停發(fā)了……這里就略過(guò)不表了。

02

上海不會(huì)再發(fā)放“綠證”了

從去年10月份開(kāi)始，上海開(kāi)始全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明不再發(fā)放，改而頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》封面是紅色的。

上海不會(huì)再發(fā)放“綠證”了。但“綠證”依然有效，這是為什么呢？

因?yàn)榘凑铡安蛔儾粨Q”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》封面為紅色，內(nèi)頁(yè)除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等房產(chǎn)證內(nèi)容外，增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

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