品牌房企紛紛入駐臨空港，片區(qū)樓市競爭激烈。2021年3月25日，東西湖區(qū)自然資源規(guī)劃局公示了武漢航石置業(yè)有限公司“居住項(xiàng)目”、“商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目”規(guī)劃方案批前公示，該項(xiàng)目是中南集團(tuán)于2020年11月拿下的地塊，其中商服被打造為中南高科東西湖科創(chuàng)中心，住宅可售套數(shù)為1501套。

中南高科競得東西湖打包地塊

2020年11月26日，武漢掛牌出讓9宗地，其中位于東西湖的P(2020)130號塊被武漢航石置業(yè)有限公司81200萬元拿下，樓面價5841.47元/平。與該地關(guān)聯(lián)出讓的東西湖區(qū)P(2020)131號地塊同樣被武漢航石置業(yè)有限公司23230萬元拿下，樓面價2075.91元/平。武漢航石置業(yè)有限公司為中南控股集團(tuán)有限公司關(guān)聯(lián)公司。

P(2020)130號地塊位于東西湖區(qū)徑河街徑西四路以東、濱河南路以南，土地面積55587.57㎡，住宅用地，容積率計(jì)容建筑規(guī)模/用地面積，建筑密度25%。P(2020)131號地塊位于東西湖區(qū)徑河街濱河南路以南、徑西二路以西，土地面積52236.95㎡，商服用地，容積率計(jì)容建筑規(guī)模/用地面積，建筑密度40%。

地塊要求競買人須承諾引進(jìn)10家及以上智能制造方面的國家高新技術(shù)企業(yè)入駐，以及1家及以上世界500強(qiáng)企業(yè)(以《財(cái)富》雜志2020年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn))旗下的工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)中心企業(yè)入駐。另外競得人須承諾自持30000平方米的商務(wù)辦公建筑面積，自竣工驗(yàn)收合格之日起5年內(nèi)不得銷售。居住地塊內(nèi)需要布局6班幼兒園，用地規(guī)模為2700平方米，建筑面積1940平方米。

地塊位于臨空港新城，交通便利，臨近地鐵1號線，距離徑河站1.2公里，臨近國家網(wǎng)安基地，區(qū)域內(nèi)分布有首開光明國風(fēng)上觀、中梁天璽壹號、東原印未來、聯(lián)發(fā)璞悅府、保利翡麗公館等項(xiàng)目，在售項(xiàng)目較多，競爭較為激烈。

中南東西湖項(xiàng)目商服、住宅規(guī)劃批示

實(shí)際上，早在2019年底，武漢臨空港經(jīng)開區(qū)簽約引進(jìn)中南控股集團(tuán)有限公司，總投資56億元，在東西湖區(qū)打造集產(chǎn)、研、商、住一體化運(yùn)營的產(chǎn)城融合網(wǎng)安科創(chuàng)谷，該項(xiàng)目包括中南高科東西湖科創(chuàng)中心項(xiàng)目和配套商業(yè)住宅小區(qū)。

在拿地不足一個月后，2020年12月18日，武漢航石置業(yè)有限公司中南130地塊住宅項(xiàng)目、中南131地塊商業(yè)項(xiàng)目接連申報(bào)備案，根據(jù)備案信息顯示，住宅投資約14億，商業(yè)投資約7億，均將于2021年5月動工。

2021年3月25日，東西湖區(qū)自然資源規(guī)劃局公示了武漢航石置業(yè)有限公司“居住項(xiàng)目”、“商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目”規(guī)劃方案批前公示，根據(jù)規(guī)劃示意圖可知，其居住項(xiàng)目總用地面積55587.57平方米，總建筑面積194959.83平方米，共12棟住宅樓，有1501戶，其中1-6#住宅樓采用裝配建筑，整個居住項(xiàng)目容積率2.501，建筑密度20.38%。商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃用地52236.95平方米，總建筑面積143860.61平方米，包括三大塊商業(yè)組團(tuán)和商業(yè)步行街。

中南高科科創(chuàng)中心一期年底交付使用

中南高科·武漢東西湖科創(chuàng)中心位于臨空港大道以西、創(chuàng)谷路以南，處于“中國網(wǎng)谷”核心區(qū)，占地面積196畝，建筑面積約25萬平方米，總投資約10億元，由中南控股旗下中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)招商運(yùn)營。

據(jù)中南高科官方微信報(bào)道，中南高科·武漢東西湖科創(chuàng)中心項(xiàng)目正火熱建設(shè)中。目前，一期項(xiàng)目15棟辦公樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，今年12月即可整體竣工交付使用。

中南高科·武漢東西湖科創(chuàng)中心效果圖

集總部辦公、科技研發(fā)、高端制造于一體，以培育科創(chuàng)板上市企業(yè)為目標(biāo)，武漢東西湖科創(chuàng)中心圍繞信息技術(shù)、集成電路新材料、生命科學(xué)三大產(chǎn)業(yè)，正打造科創(chuàng)示范基地。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)引入產(chǎn)學(xué)研平臺3家，入駐企業(yè)150家。

盡管園區(qū)目前尚未建成，但已有35家企業(yè)搶先簽約入駐。其中國家高新技術(shù)企業(yè)17家，在申報(bào)中高新技術(shù)企業(yè)4家，科技小巨人企業(yè)3家，瞪羚企業(yè)3家，科創(chuàng)板準(zhǔn)上市企業(yè)4家，以華特信息、紐盈科技等為代表的網(wǎng)絡(luò)安全企業(yè)、千麥醫(yī)學(xué)為代表的準(zhǔn)上市企業(yè)紛紛搶先入駐。

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