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越媒：依仗電商市場的發(fā)展，全國的現(xiàn)成廠房和倉庫 供不應求

admin2年前 (2023-10-12)越南廠房土地出租出售1494
據(jù)越媒報道：零售市場對租用現(xiàn)成工廠和倉庫的需求將以兩倍的速度增長，使得這一領(lǐng)域的需求“渴求”更加強烈。


經(jīng)過上半年的低迷，工廠和物流市場的需求再次增長。仲量聯(lián)行報告顯示，第三季度，北方地區(qū)現(xiàn)房租賃需求逐漸穩(wěn)定，凈吸納率較上季度提升2.6倍，達到近9萬平方米。除了零售商和電商之外，租賃倉庫的動機更加多元化，有制造商和經(jīng)銷商的參與。
這種趨勢也出現(xiàn)在南方。仲量聯(lián)行表示，南方物流市場進入年末出現(xiàn)積極跡象，凈吸納率約8.6萬平方米。高入住率主要在于去年底至今年年初推出的項目。高緯環(huán)球的報告還顯示，第三季度，南方地區(qū)的現(xiàn)成工廠和倉庫租賃活動更加活躍，吸納量分別是上一季度的2.4倍和6.7倍。其中，同奈省的租賃需求處于領(lǐng)先地位。
高緯環(huán)球承認，今年蕞后幾個月，零售市場的需求預計將增加四倍，對工廠和倉庫供應的“渴望”變得更加嚴重。目前河內(nèi)和胡志明市的倉庫供應總量分別達到200萬平方米和510萬平方米。與此同時，這兩個大城市的工業(yè)園區(qū)和物流倉庫已全部滿載，有的地方接近100%。
“在不久的將來，需求將會越來越大。根據(jù)測算，供應無法滿足需求，從而加大了零售和運輸業(yè)務(wù)的競爭壓力?！贝鞯铝盒锌偨?jīng)理Trang Bui女士表示。
頭部太平戴維斯河內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)部高級經(jīng)理Thomas Rooney先生也表示，目前的物流市場尚未充分發(fā)揮其潛力。供應不足，需要投資者靈活推出新車型并優(yōu)化可用倉庫空間。
工廠和倉庫需求增加的原因是電子商務(wù)市場日益強勁。2023年上半年，電子商務(wù)收入預計將達到103億美元，同比增長約25%，占全國消費品和服務(wù)收入的7.7%。根據(jù)電子商務(wù)和數(shù)字經(jīng)濟部的報告，今年的收入預計將達到 205 億美元。
Thomas先生分析說，電商行業(yè)需要巨大的倉庫空間來存儲許多物品，并安裝系統(tǒng)來支持揀選和包裝活動。國際制造商希望有倉庫空間來儲存生產(chǎn)后的貨物。因此，投資基礎(chǔ)設(shè)施和物流系統(tǒng)將加強制造業(yè)的供應鏈。
Trang Bui女士表示，隨著電子商務(wù)行業(yè)的發(fā)展，越南正成為許多制造業(yè)和物流業(yè)企業(yè)的目的地，帶動了對優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)的需求。她說，越南有能力與迪拜、香港，甚至新加坡、上海競爭，成為全球貨物中轉(zhuǎn)中心。
高緯環(huán)球?qū)?022年全球客戶的年度調(diào)查結(jié)果顯示，40%的參與者選擇越南作為繼印度之后的頭部個投資新興市場。特別是美國總統(tǒng)拜登近期訪越帶來了全面合作協(xié)議，促進了兩國高科技和半導體制造市場的發(fā)展。
對于未來的供應量，仲量聯(lián)行預測，到2024年，北方地區(qū)將新增70萬平方米，使總供應量比目前增加1.6倍。憑借具有競爭力的土地價格和可用土地資金的優(yōu)勢，市場預計將擴展到永福、北江、廣寧等鄰近省份。在南方，預計今年年底市場規(guī)模將比現(xiàn)在增長近1.6倍。

新聞來源：vnexpress.net




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