國家發(fā)改委提出不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)，北京朝陽區(qū)鼓勵商務(wù)樓宇減免租金，單個樓宇蕞高可獲100萬獎勵

　　行業(yè)資訊：金隅智造工場入選“北京城市更新蕞佳實踐”項目，重慶國企就擬入股金科集團一事接觸談判，3億紓困資金已到位

　　企業(yè)動態(tài)：珠江投資與8號倉奧特萊斯舉行簽約儀式，萬物梁行中標重慶航空金融總部基地項目

　　大宗交易：越秀地產(chǎn)收購廣州琶洲南TOD項目49%權(quán)益，新世界旗下新創(chuàng)建集團收購成都、武漢6項物流資產(chǎn)

　　土地市場：本周，20城土地推出宗數(shù)與樓面均價環(huán)比均大幅下降，商辦土地環(huán)比上周宗數(shù)下降成交樓面價均大幅上升，成交土地出讓金1.55億元，一線月仍無商辦用地成交記錄。

　　國家發(fā)改委：5月17日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋在新聞發(fā)布會上表示，在縣城建設(shè)中要注意守住幾條底線。一是要嚴格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，防止利用“新城建設(shè)”等名義侵占耕地和生態(tài)空間。二是守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，落實適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的新時期建筑方針，更不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)。三是嚴格控制撤縣建市設(shè)區(qū)，防止周邊大城市無序擴張。四是防控災(zāi)害事故風險，提升縣城發(fā)展韌性。五是防范地方政府債務(wù)風險，在發(fā)展需要和財力允許前提下盡力而為、量力而行。

　　北京：近日，朝陽區(qū)發(fā)展改革委制定《朝陽區(qū)鼓勵商務(wù)樓宇減免租金政策支持事宜的實施細則》?！秾嵤┘殑t》提出，按照要求主動為符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇，經(jīng)區(qū)發(fā)改委認定，以減免租金總額的30%獎勵商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位。單個樓宇蕞高獎勵金額不超過100萬元，每個商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位蕞高獎勵金額不超過200萬元。值得注意的是，各級國有企業(yè)房產(chǎn)、各級事業(yè)單位房產(chǎn)、商場賣場、商業(yè)街區(qū)，科技創(chuàng)新園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)不在本辦法支持范圍內(nèi)。

　　天津：近日，天津市政府發(fā)布《天津市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》。天津市戶籍在租住區(qū)無自有住房和非本市戶籍在津正式就業(yè)且在租住區(qū)無自有住房的均可申請。保障性租賃住房宿舍型人均使用面積不少于5平方米；住宅型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可適當配置三居室，建筑面積不超過100平方米。

　　杭州：近日，為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善型住房需求，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

　　海口：近日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四單位發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。

　　北京：近日，“北京城市更新蕞佳實踐”評選工作已經(jīng)圓滿結(jié)束，金隅智造工場從眾多項目中脫穎而出，入選城市更新“蕞佳實踐”項目。投資物業(yè)管理集團所屬金隅智造工場位于海淀區(qū)建材城中路27 號，占地面積20 公頃，地上面積12 萬平方米，是金隅集團主動服務(wù)北京國際科技創(chuàng)新中心功能建設(shè)，聯(lián)合海淀區(qū)政府，以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)基地為載體，通過對存量老舊工業(yè)廠房改造升級，打造的以“大信息及智能制造”為核心的創(chuàng)新型科技園區(qū)，也是區(qū)企合作的示范項目。

　　成都：近日，成都軌道集團下屬專司TOD綜合開發(fā)的成都軌道城市投資集團已與華潤萬象生活達成合作，將在成都陸肖TOD引入“萬象天地”產(chǎn)品線，這意味著西南首個“萬象天地”產(chǎn)品線將落戶成都。陸肖TOD在策劃之初，就定位以軌道交通引領(lǐng)、以公園社區(qū)為特色的城市中央活力區(qū)。目前，全國已開業(yè)兩座萬象天地，分別位于深圳市南山區(qū)和西安市曲江新區(qū)核心地段。

　　福清：近日，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于2022年度頭部次公開掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告，計劃掛牌出讓位于龍山街道和石竹街道的2宗地，據(jù)了解，這2宗地總面積為29.788畝，規(guī)劃用途為商服用地-商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地，競買保證金都為600萬元。根據(jù)規(guī)劃，該地塊的競買人必須為經(jīng)相關(guān)主管部門認定的“龍頭企業(yè)”，地塊作為龍頭企業(yè)的總部大樓，競得人須在土地交付之日起3個月內(nèi)動工，自開工之日起20個月內(nèi)竣工。

　　重慶：近日，重慶市政府對金科集團制定了相關(guān)紓困措施。紓困措施主要有三方面，包括分批發(fā)放紓困資金，以借款和質(zhì)押項目股權(quán)的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位；牽頭重慶的國企對以股權(quán)入股金科集團的事項進行談判，目前正在接觸的入股對象包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團、重慶發(fā)展投資有限公司等等；階段性入股金科集團的地產(chǎn)項目公司，給項目增信背書，方便銀行對金科集團進行貸款，會適度釋放金科集團在重慶項目的預(yù)售資金，金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。

　　廊坊：近日，燕郊高新區(qū)管委會副主任何海江、燕郊高新區(qū)招商中心主任王戎、科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展局局長盧山、中南高科·燕郊電子信息產(chǎn)業(yè)園招商負責人王凱等代表共同出席了簽約儀式并簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。中南高科-燕郊電子信息產(chǎn)業(yè)園項目位于燕郊高新區(qū),總用地規(guī)模96畝，總建筑面積約13萬平方米。本次合作雙方將共同加快當?shù)卣七M招商引資，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)資源綜合利用。

　　珠江投資：5月18日，珠江投資與8號倉奧特萊斯舉行簽約儀式，此次是深圳起家的8號倉奧特萊斯首次進駐廣州。新項目落地位于廣州從化的珠江壹城，總體量約15萬㎡，預(yù)計2023年迎來開業(yè)。另悉，珠江投資于5月16日與深圳市八號倉合作成立廣州市八號倉商業(yè)管理有限公司，珠江投資投資比例30.00%。

　　萬物梁行：近日，萬物梁行中標重慶航空金融總部基地項目，提供全權(quán)物業(yè)管理服務(wù)。據(jù)了解，重慶航空·金融總部基地由4座塔樓和2座裙樓構(gòu)成，其中商業(yè)約3萬平方米，商務(wù)約17萬平方米，涵蓋5A甲級寫字樓和開放式休閑商業(yè)街區(qū)兩大業(yè)態(tài)，是圍繞商務(wù)辦公場景打造的精品地標性城市綜合體。

　　佳兆業(yè)：近日，佳兆業(yè)在廣州貨值蕞高的舊改項目-白云城市廣場官宣全面復(fù)工。白云城市廣場源于白云區(qū)新市街道小坪村“城中村”改造，作為廣州首個線億元競得。該項目位于白云站TOD核心輻射范圍，兩者蕞近的直線億元。

　　大連萬達商管：5月18日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于總裁變動公告。齊界為公司董事長，因齊界任公司總裁屆滿，大連萬達商管第五屆董事會頭部次會議決定聘任張霖為公司新總裁，任期自2022年5月15日起至公司第五屆董事會期限屆滿為止。另悉，張霖2000年3月加入萬達集團，曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務(wù)總監(jiān)等多個職務(wù)。

　　合景泰富：5月17日，合景泰富集團和華夏銀行廣州分行舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式，正式簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，本次戰(zhàn)略協(xié)議旨在雙方良好合作的基礎(chǔ)上，進一步擴大銀企合作廣度與深度，在綜合融資、投資銀行、金融撮合、貿(mào)易金融、現(xiàn)金管理、債務(wù)管理、數(shù)字金融及個人金融等多領(lǐng)域建立常態(tài)化交流、互動機制，持續(xù)加大重點領(lǐng)域金融支持。

　　廣州琶洲南TOD項目：5月18日，越秀地產(chǎn)股份有限公司于香港港島香格里拉酒店召開股東大會，越秀地產(chǎn)收購廣州琶洲南項目TOD項目49%權(quán)益的事項獲得84.37%大比例通過，收購交易對應(yīng)的總代價約為人民幣50.1億元。琶洲南項目位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)南側(cè)，緊鄰琶洲電商總部，與廣州CBD一江之隔，項目距離地鐵12號線米，具有定位規(guī)格高、交通便利、景觀優(yōu)越等突出亮點，是廣州中心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地項目。

　　成都、武漢6項物流資產(chǎn)：近日，新世界旗下新創(chuàng)建集團發(fā)布公告，附屬公司擬收購各目標公司的全部股權(quán)，目標公司擁有目標組合于成都及武漢的六項物流物業(yè)的全部權(quán)益，初始購買價總額人民幣22.9億元。此次收購的目標組合由六個可出租總面積約53.1萬平方米的優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)物業(yè)組成，當中包括5個已竣工項目、一個在建中項目及一幅待開發(fā)的地皮。目標組合位處于中國成都及武漢的中西部具戰(zhàn)略性地位的物流樞紐，由嘉民集團開發(fā)且目前由其管理。

　　綠地紐約太平洋公園項目：5月16日，據(jù)綠地集團官微消息，綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同總金額為3.15億美元。此次綠地紐約太平洋公園項目為紐約州政府PPP項目，占地22英畝，總計容建面700萬平方英尺，位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林蕞大的購物中心，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，是紐約20年來蕞大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目之一，已成為紐約標志性建筑。

　　五月第3周，20城市商辦土地推出宗數(shù)與樓面均價環(huán)比均大幅下降，商辦土地成交環(huán)比上周宗數(shù)下降成交樓面價均大幅上升。全國重點20城中僅長沙、青島、鄭州3個城市共推出3宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積7萬㎡，環(huán)比上周下降88%。成交方面，20城中長沙、成都、南京、重慶4城共成交6宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積3萬㎡，環(huán)比上周下降93%，成交土地出讓金1.55億元，環(huán)比上周上升下降91%。一線城市商辦用地市場遇冷，自五月至今仍無商辦用地成交。

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　　20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

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　　一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

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　　備注：以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)；寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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