国产精品欧美在线观看,久久精品乱码,午夜性爽,亚洲欧美日韩一区二区,精品永久免费,人人爽人人澡,青青视频国产

當(dāng)前位置：首頁 > 新聞中心 > 正文內(nèi)容

政府處理低效工業(yè)用地的10種舉措

admin3年前 (2022-11-17)新聞中心1418
低效工業(yè)用地，是指土地使用權(quán)人未按土地投資協(xié)議、招商引資協(xié)議及土地出讓合同等約定使用土地，其投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)（建筑密度）和土地產(chǎn)出率、稅收等指標(biāo)未達(dá)到約定要求，仍有調(diào)整利用空間的建設(shè)用地。

從政府的角度出發(fā)，如何破解土地低效利用的頑疾？以下是具體舉措：
騰籠換鳥

低效的小鳥分為兩種情況，一種起碼還會唱兩句，但是唱不出中國好聲音；另一種根本不怎么張嘴。對應(yīng)兩種解決方法：置換和回收。
置換低效用地
在粗放發(fā)展時期，政府難免會遺留些許低效工業(yè)用地，但有些土地在出讓時，簽訂的協(xié)議對企業(yè)未達(dá)標(biāo)的懲罰與退出措施普遍缺乏約束，政府處理時法律依據(jù)不足，只能以協(xié)商為主，費(fèi)時又費(fèi)力。
站在企業(yè)的角度，自身收益蕞重要，所以用同等價值且更適合企業(yè)配套的土地來置換，既提高了企業(yè)的收益又提升土地資源利用率，雙贏雙收，何樂而不為。
回收閑置用地
對于不符合產(chǎn)業(yè)政策及各類相關(guān)規(guī)劃的低效型用地，可以通過政府收儲回收的方式對其進(jìn)行騰退，納入政府土地儲備庫。
待土地改造提升后，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、招商引資工作計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃重新供地。
先租后讓
前些年，一些地方政府可是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的土地出讓模式吃盡了苦頭。
因?yàn)楣?yīng)年限過高（蕞高50年），項(xiàng)目合作協(xié)議不完善，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)功能失效等弊端暴露，導(dǎo)致土地利用率極低，甚至一些企業(yè)買地后不立即經(jīng)營，而是等待土地升值再進(jìn)行開發(fā)。
種種低效用地現(xiàn)象的頻發(fā)，讓有限的土地資源無法精準(zhǔn)地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而損害了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
為了破解困境，浙江率先推廣“先租后讓”的工業(yè)用地模式，實(shí)質(zhì)是讓企業(yè)先租賃土地，等進(jìn)入穩(wěn)定期后，再決定是否購買土地，從而減少因盲目購地所導(dǎo)致的土地浪費(fèi)。
經(jīng)過近年的身先探索和實(shí)踐，對地方政府因地制宜、約束土地功能、提高土地集約化利用做出了重要貢獻(xiàn)。
改革煥新

圖片

空間換地（廠房改造）
在土地資源有限的情況下，如何盤活存量、集約利用成了發(fā)展的難題，而“空間換地”就是破解這個問題的金鑰匙。
對于被空間制約發(fā)展的廠房，經(jīng)批準(zhǔn)利用對現(xiàn)有廠房改建、加層加地下的方式，提高土地投資強(qiáng)度和容積率，來增加企業(yè)生產(chǎn)用地規(guī)模、緩解用地需求，同時加快企業(yè)技術(shù)的改造速度，提升產(chǎn)值。
瑞澤科技曾一直處在這樣尷尬的困境里——原本的老廠房，占地大建筑面積小，導(dǎo)致沒有廠房供新產(chǎn)品生產(chǎn)。
溫州市平陽縣政府想盡辦法，支持企業(yè)“借天生地”，將原有的1層廠房升級成5層廠房，面積從2000㎡一舉突破了21000㎡，增長10倍有余。
利用新的空間一年可以多生產(chǎn)6000臺全息多媒體展示機(jī)，預(yù)計(jì)帶來超過7000萬元產(chǎn)值。
產(chǎn)業(yè)升級
龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園的前身是閔行區(qū)黃二村的一座舊工廠，“舊瓶已難裝新酒”，其承載的產(chǎn)業(yè)也十分落后，亟需改造升級。
龍湖以“改造性再運(yùn)用”對園區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，將舊工廠改造升級為科創(chuàng)園，重點(diǎn)引進(jìn)了高新技術(shù)、航空航天、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。引進(jìn)了術(shù)銳、節(jié)卡、圖靈智算量子科技、藍(lán)劍航天等一批業(yè)界頗為知名的高新科技企業(yè)的入駐，形成高新技術(shù)企業(yè)的“新聚點(diǎn)”。
在符合空間規(guī)劃的前提下，龍湖以改變土地用途的方式推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，大幅度提升了土地使用價值的上限，喚醒了整塊區(qū)域的迭代更新。
土地變性
在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的前提下，允許企業(yè)申請將倉儲用地調(diào)整為工業(yè)用地，按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金；
對經(jīng)營狀況較好、創(chuàng)新能級較強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿^大的企業(yè)，可以鼓勵其申請工業(yè)用地升級M0創(chuàng)新用地，并在土地變更合同中約定各項(xiàng)考核指標(biāo)與獎懲措施。
建筑功能優(yōu)化
在法律允許范圍內(nèi)，適當(dāng)提升企業(yè)配套用房比例，允許企業(yè)建造一定的研發(fā)用房與行政辦公用房，提升土地利用效率。
但要注意，配套用地的面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%。配套用房不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
整合重組

圖片

嫁接重組
如果政企間合作已逐漸成熟，或者政府有足夠的預(yù)算，可以優(yōu)先招商優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入駐，原企業(yè)以土地廠房入股，通過投資或聯(lián)合經(jīng)營的方式獲取利益。
或者政府出資，事先簽訂低效用地的開發(fā)方式與利益分成的協(xié)議，與企業(yè)合作開發(fā)。
整合開發(fā)
政府主動約談企業(yè)，以土地置換的方式，將企業(yè)名下無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)清晰的相鄰?fù)恋睾喜⒌揭惶庍M(jìn)行集中開發(fā)，統(tǒng)一管理。
企業(yè)發(fā)展勢頭良好，但由于現(xiàn)有廠房不夠使用，新的設(shè)施設(shè)備難以進(jìn)場——中振永磁發(fā)展陷入“進(jìn)退兩難”的窘境。
公司想擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，可是一直拿不到用地指標(biāo)，而訂單又常常處于飽和狀態(tài)，無奈之下只能舍棄部分客戶訂單。橫店鎮(zhèn)相關(guān)部門單位主動來到中振永磁開展服務(wù)活動，牽線搭橋。
在單位的積極協(xié)調(diào)下，中振永磁與園區(qū)內(nèi)另外一家低效產(chǎn)能企業(yè)簽訂了收購協(xié)議，由中振永磁出資購買26.4畝土地的空間，盤活這一低效存量，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值三年翻一番。

將土地納入公益需要，強(qiáng)制回收

圖片

《土地管理法》規(guī)定，為保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要進(jìn)行的土地收儲計(jì)劃或國有土地上房屋征收決定，是具有排他性、強(qiáng)制性的。
這時，企業(yè)只能配合地方政府進(jìn)行土地收儲或房屋征收，但是相應(yīng)的也要給予適當(dāng)補(bǔ)償。
適用情況：政府有建設(shè)公共設(shè)施需求，且該地塊符合選址條件。

處理低效工業(yè)用地的辦法不少，但是再怎么亡羊補(bǔ)牢，都不如提前打好預(yù)防針。
在堅(jiān)持“一張藍(lán)圖繪到底”的基礎(chǔ)上，做好項(xiàng)目審批工作，嚴(yán)把項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān)，摸清企業(yè)真實(shí)情況，才能盡可能避免此類問題的出現(xiàn)。

掃一掃，加入【產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)交流群】

點(diǎn)擊下圖查看全國在售廠房項(xiàng)目


葛毅明微信號
產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。

版權(quán)聲明：本文由公眾號：園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商發(fā)布，如需轉(zhuǎn)載請注明出處。部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡(luò)，如有不妥之處請聯(lián)系我們刪除 13391219793 僅微信


本文鏈接：http://m.yuxuanfood.com/index.php/post/14111.html

相關(guān)文章

?G1808 浦東臨港重裝備區(qū)75畝工業(yè)用地3萬多平方雙層倉庫土地出售

?G1808 浦東臨港重裝備區(qū)75畝工業(yè)用地3萬多平方雙層倉庫土地出售

  G1808    浦東    臨港重裝備區(qū)75畝土地3萬多平方雙層倉庫出售 臨港工業(yè)區(qū)江山路附近，104板塊，年限：2014年2月~2059年1月，工業(yè)用地?，F(xiàn)在建造為高平臺標(biāo)準(zhǔn)物流倉庫。土地面積約75畝，建筑面積約32400平方,5棟...

中南高科南通如東洋口港開發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售招商 雙層框架 1200平起 大面積可5-25畝土地定制廠房

中南高科南通如東洋口港開發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售招商 雙層框架 1200平起 大面積可5-25畝土地定制廠房

南通如東洋口港開發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售招商 雙層  1200平起 大面積可5-25畝土地定制廠房招商熱線：4000-123-021 或 13391219793 洋口港位于江蘇東部江海交匯處，地處中國經(jīng)濟(jì)蕞為發(fā)達(dá)的長三角北翼，陸路距上海120公里，距連云港...

安美德·越南·同奈省·安美德邊和工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)用地土地出售

安美德·越南·同奈省·安美德邊和工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)用地土地出售

越南 · 安美德邊和工業(yè)城由于泰國項(xiàng)目的成功開發(fā)，安美德集團(tuán)把投資目光轉(zhuǎn)向海外，1994年在越南邊和市建立了其首個海外綜合工業(yè)園區(qū)，占地700公頃。同奈省邊和市旁邊的隆平地理位置極其優(yōu)越。因此，安美德集團(tuán)與SONADEZI合資在此地興建了安美德工業(yè)城，SONADEZI是同奈省10個工業(yè)園區(qū)和巴地頭頓...

安美德·越南·同奈省·隆城工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)用地土地出售

安美德·越南·同奈省·隆城工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)用地土地出售

隆城 / 同奈工業(yè)投資高光盤點(diǎn)同奈省緊鄰胡志明市，自然條件優(yōu)越，人力資源豐富，常位列越南主要外商直接投資目的地榜單（吸引外商直接投資前10名），自越南開始開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展的早期起，對越南的GDP和國家財(cái)政做出了重大貢獻(xiàn)（前5名）。隆城區(qū)被指定為該省未來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵戰(zhàn)略區(qū)域，正在規(guī)劃和投資多個大型基...

安美德·越南·廣寧省下龍工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)土地出售 租地建廠

安美德·越南·廣寧省下龍工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)土地出售 租地建廠

廣安沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)位于廣寧省西南部，與海防接壤，總占地面積為13.303公頃，設(shè)有兩個功能分區(qū): 近6.900公頃的DAM NHA MAC港口服務(wù)和工業(yè)區(qū)，以及6,400多公頃的城市區(qū)和高科技分區(qū)。廣安沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)致力于港口物流服務(wù)和智慧城市區(qū)域的建設(shè)蕞終發(fā)展成為廣寧省和紅河三角洲工業(yè)中心的多產(chǎn)業(yè)沿海...

越南·安美德·同奈省隆城工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)土地出售 租地建廠

越南·安美德·同奈省隆城工業(yè)城 廠房出租 工業(yè)土地出售 租地建廠

同奈省緊鄰胡志明市,自然條件優(yōu)越,人力資源豐富，常位列越南主要外商直接投資目的地榜單(吸引外商直接投資前10名)，自越南開始開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展的早期起,對越南的GDP和國家財(cái)政做出了重大貢獻(xiàn)（前5名)。自1994年以來，隨著該省的發(fā)展，安美德集團(tuán)通過隆平工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目(安美德邊和工業(yè)區(qū))成功打造了領(lǐng)先的工業(yè)...

合肥高新區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū) 工業(yè)土地招商10畝起售

合肥高新區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū) 工業(yè)土地招商10畝起售

合肥光正產(chǎn)業(yè)投資（高新區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)）一、項(xiàng)目信息【辦公位置】創(chuàng)新大道與望江西路交匯處東北側(cè)合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新管委會 B 座 901 室【地塊位置】高新區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)【占地面積】面積15-30畝起【產(chǎn)品信息】可定制廠房【產(chǎn)品特色】按需匹配，面積靈活，適合各行各業(yè)二、項(xiàng)目價值【區(qū)位】地...

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動工業(yè)用地高效利用的若干措施》《關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的若干措施》《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動工業(yè)用地高效利用的若干措施》《關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的若干措施》《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知

廣州市工業(yè)和信息化局 廣州市規(guī)劃和自然 資源局 廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā) 《關(guān)于推動工業(yè)用地高效利用的若干 措施》《關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的 若干措施》《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū) 高質(zhì)量發(fā)展的若干 措施》...