廠房交易動輒千萬，所以稅費是一筆很高的成本，尤其是二手廠房，有沒有合理節(jié)省成本的方法？我們結(jié)合自身經(jīng)驗以及相關法規(guī)，分享一些可行的方法。01 增值稅省稅方案A想將廠房出售給B，應當以怎樣的交易模式進行，才能合法合理的減少稅收？可以利用各項法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的稅收優(yōu)惠，在稅收優(yōu)惠的框架下，實現(xiàn)減稅的目的。
對稅收基本法律規(guī)范有所了解的都知道，通過股權(quán)方式進行交易比直接進行資產(chǎn)交易的方式，一般而言，稅負更輕，可以有效地避免流轉(zhuǎn)稅的繳納，非公眾公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓并非金融商品轉(zhuǎn)讓，無需繳納增值稅。除了增值稅，土地增值稅也是廠房交易中的一大重點稅收，如何利用土地增值稅的稅收優(yōu)惠進行稅收籌劃減少稅收？

02 土地增值稅省稅方案首先，A將廠房以及相關的人員、債權(quán)債務一并作為出資設立全資子公司或者先以現(xiàn)金出資成立全資子公司，再以增資方式將廠房及相關人員、債權(quán)債務注入，該交易無需繳納土地增值稅與增值稅，其次B公司以收購股權(quán)的方式，收購全資子公司全部的股權(quán)，實現(xiàn)收購廠房資產(chǎn)的交易目的。
法律規(guī)定《國家稅務總局公告2011年第13號—關于納稅人資產(chǎn)重組有關增值稅問題的公告》：納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關聯(lián)的債權(quán)、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。《關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號）：1、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改制為股份有限公司（有限責任公司），對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。本通知所稱整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務的行為。2、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。3、按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。4、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。5、上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

03 風險提示（一）將資產(chǎn)一攬子增資子公司是否屬于土地增值稅不征情形規(guī)定尚不清晰
《關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號）：單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。該文中的改制重組如何解釋無具體規(guī)定釋明。根據(jù)《關于繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》（ 財稅〔2018〕17號）：為貫徹落實《國務院關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》（國發(fā)[2014]14號），繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組，現(xiàn)就企業(yè)、事業(yè)單位改制重組涉及的契稅政策通知如下：六、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。該文中的改制重組的定義包含資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，即母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，如類推適用，《關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》中第四點中的“改制重組”也應當理解為包含資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。
此外，第二節(jié) 重大風險提示 八、稅務風險：本次交易標的資產(chǎn)包括應收賬款、應付賬款、固定資產(chǎn)、其他非流動資產(chǎn)、應付賬款、其他應付款等。根據(jù)《財政部、稅務總局關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57 號）、國家稅務總局關于納稅人資產(chǎn)重組有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告 2011 年第 13 號）、《國家稅務總局關于納稅人資產(chǎn)重組有關增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告 2013年第 66 號）等規(guī)定，鑒于本次交易系太化集團內(nèi)部資產(chǎn)重組行為且實現(xiàn)了“資產(chǎn)及相關債權(quán)債務和人員同步轉(zhuǎn)移”，適用暫不征收增值稅、土地增值稅的政策。鑒于是否需要繳納相關稅費尚需待交易完成后稅務主管部門認定，仍存在被認定繳納相關稅費的風險?？梢姡鶕?jù)上述推理，以資產(chǎn)以及相關債權(quán)債務、人員一攬子業(yè)務對子公司進行增資的，可以適用《關于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號）的規(guī)定，暫不征收土地增值稅。但正如太化股份的風險提示，具體仍有待稅務主管部門進行認定，仍存在被認定繳納相關稅費的風險。（二）后續(xù)購買股權(quán)行為是否須繳納土地增值稅實踐中存在爭議根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

掃一掃，加入【產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)學習交流群】

或加微信/關注本公眾號

自動獲得入群二維碼

點擊下圖查看全國在售廠房項目
 

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號